175 Rue WAGNER · Châteauguay
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 134,9 m² · constr. 1968 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 350 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882209291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
67050882209291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 520 978 $ Poids 77 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 332 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 143 482 $ Poids 71 % |
| 3 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 539 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 663 703 $ Poids 69 % |
| 4 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 611 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 699 305 $ Poids 68 % |
| 5 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 166 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 611 255 $ Poids 66 % |
| 6 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 987 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 539 547 $ Poids 64 % |
| 7 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 697 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 693 282 $ Poids 63 % |
| 8 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 645 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 137 018 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 453 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 670 270 $ Poids 60 % |
| 10 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 511 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 585 577 $ Poids 58 % |
| 11 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 172 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 035 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 548 550 $ Poids 57 % |
| 12 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 216 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 482 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 548 518 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.