173 Rue WAGNER · Châteauguay
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 97,7 m² · constr. 1969 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 281 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882209363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
67050882209363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 169 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 311 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 549 027 $ Poids 94 % |
| 3 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 376 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 480 428 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 316 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −11 351 $ | 122 934 $ Poids 90 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 309 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 506 051 $ Poids 89 % |
| 6 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 171 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 526 623 $ Poids 83 % |
| 7 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 162 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 530 062 $ Poids 83 % |
| 8 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 476 210 $ Poids 83 % |
| 9 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 355 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 576 757 $ Poids 82 % |
| 10 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 571 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 638 $ Poids 80 % |
| 11 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 721 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 469 473 $ Poids 78 % |
| 12 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 161 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 466 515 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.