174 Rue WAGNER · Châteauguay
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 104,9 m² · constr. 1969 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 289 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882209760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
67050882209760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 209 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 482 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 186 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 477 $ Poids 91 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 129 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 746 $ Poids 88 % |
| 4 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 481 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 524 400 $ Poids 87 % |
| 5 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 264 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 569 984 $ Poids 86 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 453 312 $ Poids 83 % |
| 7 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 376 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 517 084 $ Poids 81 % |
| 8 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 720 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 589 141 $ Poids 78 % |
| 9 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 406 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 498 868 $ Poids 77 % |
| 10 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 77 % |
| 11 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 701 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 488 032 $ Poids 77 % |
| 12 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 622 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 545 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.