170 Rue WAGNER · Châteauguay
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 103,3 m² · constr. 1968 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 343 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882209874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
67050882209874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 215 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 654 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 195 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 476 745 $ Poids 92 % |
| 3 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 287 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 562 527 $ Poids 88 % |
| 4 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 481 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 517 874 $ Poids 85 % |
| 5 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 101 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 534 063 $ Poids 84 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 447 735 $ Poids 81 % |
| 7 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 427 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 492 360 $ Poids 80 % |
| 8 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 382 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 511 167 $ Poids 80 % |
| 9 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 291 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −11 981 $ | 126 093 $ Poids 80 % |
| 10 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 671 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 481 333 $ Poids 80 % |
| 11 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 708 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 584 157 $ Poids 79 % |
| 12 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 154 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 538 615 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.