105 Rue OFFENBACH · Châteauguay
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 316 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882216168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
67050882216168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 135 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 860 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 243 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 625 119 $ Poids 96 % |
| 3 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 453 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 493 049 $ Poids 90 % |
| 4 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 547 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 519 739 $ Poids 85 % |
| 5 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 56 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 154 $ Poids 85 % |
| 6 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 542 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 126 220 $ Poids 84 % |
| 7 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 394 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 542 027 $ Poids 83 % |
| 8 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 444 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 929 $ Poids 82 % |
| 9 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 412 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 894 $ Poids 78 % |
| 10 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 435 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 947 $ Poids 78 % |
| 11 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 588 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 590 046 $ Poids 78 % |
| 12 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 711 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 564 146 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.