342 Rue GOUNOD · Châteauguay
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 306 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882217021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
67050882217021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 148 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 214 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 614 656 $ Poids 92 % |
| 3 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 431 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 485 622 $ Poids 90 % |
| 4 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 515 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 511 272 $ Poids 88 % |
| 5 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 359 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 534 404 $ Poids 88 % |
| 6 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 510 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 124 258 $ Poids 86 % |
| 7 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 451 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 330 $ Poids 84 % |
| 8 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 553 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 581 668 $ Poids 82 % |
| 9 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 47 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 400 $ Poids 82 % |
| 10 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 435 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 334 $ Poids 81 % |
| 11 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 685 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 555 790 $ Poids 80 % |
| 12 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 640 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 561 157 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.