333 Rue GOUNOD · Châteauguay
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 117,6 m² · constr. 1989 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 369 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882217295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
67050882217295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 228 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 270 $ Poids 95 % |
| 2 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 372 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 628 $ Poids 92 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 354 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 561 634 $ Poids 88 % |
| 4 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 495 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 147 779 $ Poids 84 % |
| 5 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 661 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 141 290 $ Poids 82 % |
| 6 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 592 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 863 $ Poids 79 % |
| 7 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 477 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 601 981 $ Poids 78 % |
| 8 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 221 $ Poids 73 % |
| 9 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 385 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 629 681 $ Poids 69 % |
| 10 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 476 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 700 $ Poids 65 % |
| 11 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 548 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 112 $ Poids 64 % |
| 12 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 155 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 848 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.