329 Rue GOUNOD · Châteauguay
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 152,9 m² · constr. 1989 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 381 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882217488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
67050882217488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 51 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 626 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 258 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 590 797 $ Poids 78 % |
| 3 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 346 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge +41 472 $ | 707 910 $ Poids 77 % |
| 4 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 609 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 706 716 $ Poids 70 % |
| 5 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 669 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 746 270 $ Poids 53 % |
| 6 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 661 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +50 200 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 740 101 $ Poids 50 % |
| 7 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 180 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −59 937 $ · Ajust. âge −62 645 $ | 682 629 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 620 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 714 913 $ Poids 48 % |
| 9 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 507 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 813 $ Poids 46 % |
| 10 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 613 228 $ Poids 46 % |
| 11 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 933 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −42 150 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 479 $ Poids 38 % |
| 12 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 701 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +53 523 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 740 474 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.