327 Rue GOUNOD · Châteauguay
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 92,3 m² · constr. 1988 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 343 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882217569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
67050882217569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 134 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 586 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 244 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 625 592 $ Poids 92 % |
| 3 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 434 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 540 824 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 424 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +631 $ | 131 262 $ Poids 89 % |
| 5 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 475 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 512 388 $ Poids 89 % |
| 6 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 335 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 517 $ Poids 88 % |
| 7 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 391 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 626 602 $ Poids 86 % |
| 8 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 545 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 591 719 $ Poids 84 % |
| 9 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 530 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 610 557 $ Poids 83 % |
| 10 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 360 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 259 833 $ Poids 83 % |
| 11 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 142 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 506 383 $ Poids 81 % |
| 12 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 623 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 091 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.