336 Rue GOUNOD · Châteauguay
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 306 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882217631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
67050882217631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 85 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 531 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 273 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 622 233 $ Poids 94 % |
| 3 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 494 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 491 000 $ Poids 89 % |
| 4 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 522 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 517 404 $ Poids 87 % |
| 5 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 511 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 125 679 $ Poids 86 % |
| 6 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 389 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 557 $ Poids 85 % |
| 7 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 402 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 539 924 $ Poids 84 % |
| 8 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 106 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 291 $ Poids 84 % |
| 9 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 378 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 950 $ Poids 80 % |
| 10 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 597 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 567 705 $ Poids 79 % |
| 11 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 598 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 587 735 $ Poids 78 % |
| 12 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 391 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 823 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.