334 Rue GOUNOD · Châteauguay
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 135,6 m² · constr. 1977 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 361 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882217773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
67050882217773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 425 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 543 992 $ Poids 71 % |
| 2 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 656 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 665 375 $ Poids 66 % |
| 3 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 532 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 149 908 $ Poids 64 % |
| 4 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 676 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 695 102 $ Poids 64 % |
| 5 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 714 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 132 $ Poids 64 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 250 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +53 741 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 637 940 $ Poids 63 % |
| 7 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 651 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −4 813 $ | 143 617 $ Poids 61 % |
| 8 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 456 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 610 916 $ Poids 59 % |
| 9 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 564 169 $ Poids 57 % |
| 10 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 52 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 026 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 549 974 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 682 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 672 007 $ Poids 54 % |
| 12 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 404 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 626 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 572 596 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.