332 Rue GOUNOD · Châteauguay
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 161,2 m² · constr. 1997 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 407 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882217845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
67050882217845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 30 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 208 $ Poids 99 % |
| 2 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 284 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 633 934 $ Poids 91 % |
| 3 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 320 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 752 501 $ Poids 90 % |
| 4 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 201 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −43 187 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 728 859 $ Poids 67 % |
| 5 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 634 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 747 341 $ Poids 61 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 542 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 353 971 $ Poids 61 % |
| 7 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 657 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −53 827 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 693 173 $ Poids 47 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 963 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 462 $ Poids 46 % |
| 9 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 691 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +68 100 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 789 076 $ Poids 43 % |
| 10 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 656 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +71 789 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 775 589 $ Poids 41 % |
| 11 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 668 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge −48 020 $ | 756 078 $ Poids 40 % |
| 12 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 447 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.