322 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 78,6 m² · constr. 1979 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 305 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882218231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
67050882218231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 555 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 921 $ Poids 79 % |
| 2 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 480 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 462 325 $ Poids 77 % |
| 3 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 498 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 473 393 $ Poids 76 % |
| 4 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 628 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 436 038 $ Poids 76 % |
| 5 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 734 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 511 540 $ Poids 73 % |
| 6 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 569 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 468 207 $ Poids 71 % |
| 7 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 896 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 362 $ Poids 69 % |
| 8 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 561 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 524 253 $ Poids 68 % |
| 9 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 299 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 503 355 $ Poids 67 % |
| 10 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 653 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −24 637 $ | 501 641 $ Poids 66 % |
| 11 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 415 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 498 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 476 882 $ Poids 62 % |
| 12 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 495 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 547 579 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.