314 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 109,7 m² · constr. 1969 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 329 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882218558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
67050882218558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 102 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 283 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 493 783 $ Poids 96 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 562 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 536 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 326 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 472 469 $ Poids 84 % |
| 5 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 560 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 122 898 $ Poids 81 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 463 294 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 250 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 296 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 677 796 $ Poids 80 % |
| 8 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 381 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 129 916 $ Poids 79 % |
| 9 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 329 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 558 019 $ Poids 77 % |
| 10 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 457 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 527 787 $ Poids 76 % |
| 11 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 645 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 604 091 $ Poids 76 % |
| 12 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 201 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 583 955 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.