325 Rue GOUNOD · Châteauguay
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 116,2 m² · constr. 1988 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 341 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882218641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
67050882218641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 167 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 621 075 $ Poids 97 % |
| 2 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 800 $ Poids 92 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 334 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 555 958 $ Poids 90 % |
| 4 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 449 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 146 318 $ Poids 85 % |
| 5 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 597 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 139 780 $ Poids 85 % |
| 6 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 596 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 472 $ Poids 80 % |
| 7 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 419 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 596 182 $ Poids 80 % |
| 8 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 310 $ Poids 74 % |
| 9 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 333 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 623 673 $ Poids 72 % |
| 10 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 485 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 584 579 $ Poids 67 % |
| 11 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 125 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 652 661 $ Poids 66 % |
| 12 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 646 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +43 916 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 624 336 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.