321 Rue GOUNOD · Châteauguay
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 102,9 m² · constr. 1969 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 288 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882218804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
67050882218804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 269 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 653 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 157 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 564 162 $ Poids 91 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 326 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 478 331 $ Poids 89 % |
| 4 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 624 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 582 911 $ Poids 83 % |
| 5 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 135 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 861 $ Poids 83 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 654 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 482 877 $ Poids 81 % |
| 7 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 599 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 519 555 $ Poids 80 % |
| 8 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 488 322 $ Poids 79 % |
| 9 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 380 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −11 351 $ | 126 453 $ Poids 79 % |
| 10 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 500 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 493 746 $ Poids 79 % |
| 11 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 592 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 411 $ Poids 78 % |
| 12 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 267 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 540 080 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.