311 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 90,9 m² · constr. 1970 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 271 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882219101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
67050882219101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 319 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 488 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 315 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 118 964 $ Poids 92 % |
| 3 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 235 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 514 537 $ Poids 91 % |
| 4 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 251 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 532 035 $ Poids 91 % |
| 5 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 219 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 609 966 $ Poids 89 % |
| 6 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 441 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 465 422 $ Poids 89 % |
| 7 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 425 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 559 712 $ Poids 88 % |
| 8 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 522 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 537 854 $ Poids 87 % |
| 9 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 453 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 573 400 $ Poids 83 % |
| 10 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 646 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 533 669 $ Poids 82 % |
| 11 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 402 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 237 839 $ Poids 82 % |
| 12 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 661 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 515 441 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.