304 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 100,2 m² · constr. 1969 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 277 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882219766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
67050882219766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 302 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 643 520 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 270 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 556 304 $ Poids 93 % |
| 3 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 261 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −11 351 $ | 124 626 $ Poids 87 % |
| 4 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 584 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 475 917 $ Poids 85 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 276 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 513 351 $ Poids 84 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 266 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 472 196 $ Poids 83 % |
| 7 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 619 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 574 502 $ Poids 83 % |
| 8 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 519 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 486 831 $ Poids 83 % |
| 9 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 159 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 533 093 $ Poids 82 % |
| 10 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 507 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 131 $ Poids 81 % |
| 11 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 482 033 $ Poids 80 % |
| 12 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 408 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 598 252 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.