302 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 113,6 m² · constr. 1969 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 357 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882219817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
67050882219817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 0 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 266 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 502 645 $ Poids 95 % |
| 3 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 329 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 480 348 $ Poids 91 % |
| 4 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 480 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 125 190 $ Poids 89 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 301 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 132 119 $ Poids 87 % |
| 6 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 566 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 545 474 $ Poids 84 % |
| 7 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 351 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 540 155 $ Poids 81 % |
| 8 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 404 $ Poids 77 % |
| 9 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 307 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 567 429 $ Poids 75 % |
| 10 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 474 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 536 482 $ Poids 71 % |
| 11 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 615 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 616 238 $ Poids 71 % |
| 12 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 130 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 743 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.