300 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 131,2 m² · constr. 1969 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882219869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
67050882219869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 515 903 $ Poids 81 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 289 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 142 062 $ Poids 78 % |
| 3 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 467 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 135 532 $ Poids 75 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 18 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 991 $ Poids 74 % |
| 5 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 459 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 689 651 $ Poids 72 % |
| 6 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 847 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 534 957 $ Poids 71 % |
| 7 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 520 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 683 658 $ Poids 69 % |
| 8 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 344 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 579 868 $ Poids 68 % |
| 9 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 395 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −32 977 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 654 861 $ Poids 67 % |
| 10 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 267 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 542 638 $ Poids 63 % |
| 11 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 480 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 661 094 $ Poids 57 % |
| 12 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 800 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge +19 567 $ | 766 462 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.