311 Rue GOUNOD · Châteauguay
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 334 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882219992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
67050882219992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 53 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 299 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 492 874 $ Poids 96 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 593 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 535 058 $ Poids 85 % |
| 4 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 494 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 122 663 $ Poids 83 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 355 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 471 661 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 308 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 353 $ Poids 80 % |
| 7 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 596 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 602 845 $ Poids 79 % |
| 8 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 462 $ Poids 79 % |
| 9 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 354 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 129 690 $ Poids 79 % |
| 10 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 282 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 557 054 $ Poids 77 % |
| 11 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 231 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 582 790 $ Poids 77 % |
| 12 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 342 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 530 453 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.