117 Rue OFFENBACH · Châteauguay
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 298 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882226486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
67050882226486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 40 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 442 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 367 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 625 841 $ Poids 93 % |
| 3 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 326 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 522 $ Poids 86 % |
| 4 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 584 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 493 561 $ Poids 85 % |
| 5 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 620 $ Poids 83 % |
| 6 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 567 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 126 355 $ Poids 83 % |
| 7 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 583 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 520 323 $ Poids 83 % |
| 8 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 333 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 196 $ Poids 80 % |
| 9 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 493 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 542 553 $ Poids 79 % |
| 10 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 583 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 823 $ Poids 78 % |
| 11 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 618 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 559 241 $ Poids 77 % |
| 12 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 411 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.