326 Rue GOUNOD · Châteauguay
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 214,3 m² · constr. 1997 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 453 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882227069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
67050882227069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 597 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 983 236 $ Poids 73 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 603 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 811 250 $ Poids 73 % |
| 3 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 612 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 789 087 $ Poids 68 % |
| 4 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 235 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +63 973 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 836 018 $ Poids 62 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 504 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 407 600 $ Poids 53 % |
| 6 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 140 m · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 916 158 $ Poids 37 % |
| 7 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 570 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +60 132 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 995 387 $ Poids 35 % |
| 8 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 728 927 $ Poids 34 % |
| 9 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 861 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 874 748 $ Poids 30 % |
| 10 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 922 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +83 481 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 781 110 $ Poids 29 % |
| 11 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 511 $ Poids 29 % |
| 12 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 605 m · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge −47 287 $ | 860 631 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.