323 Rue RAVEL · Châteauguay
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 102,2 m² · constr. 1992 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 325 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882227408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
67050882227408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 83 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 626 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 329 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 675 411 $ Poids 92 % |
| 3 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 578 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −60 420 $ | 583 911 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 409 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 531 630 $ Poids 85 % |
| 5 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 653 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 540 297 $ Poids 81 % |
| 6 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 538 442 $ Poids 80 % |
| 7 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 202 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 589 651 $ Poids 80 % |
| 8 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 445 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 140 483 $ Poids 78 % |
| 9 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 559 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 547 383 $ Poids 78 % |
| 10 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 606 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 265 $ Poids 77 % |
| 11 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 595 769 $ Poids 76 % |
| 12 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 201 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 944 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.