328 Rue RAVEL · Châteauguay
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 90,6 m² · constr. 1987 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882227663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
67050882227663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 36 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 578 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 519 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 533 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 287 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 618 836 $ Poids 88 % |
| 4 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 514 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 583 668 $ Poids 87 % |
| 5 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 500 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 481 $ Poids 85 % |
| 6 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 461 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 553 698 $ Poids 85 % |
| 7 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 278 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 256 590 $ Poids 85 % |
| 8 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 362 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 615 933 $ Poids 85 % |
| 9 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 533 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 561 041 $ Poids 85 % |
| 10 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 589 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 505 624 $ Poids 83 % |
| 11 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 655 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 603 046 $ Poids 78 % |
| 12 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 500 173 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.