322 Rue RAVEL · Châteauguay
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 154,4 m² · constr. 1989 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 332 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882227867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
67050882227867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 86 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 629 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 215 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +41 472 $ | 710 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 389 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 593 750 $ Poids 78 % |
| 4 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 595 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 710 301 $ Poids 69 % |
| 5 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 643 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 750 184 $ Poids 52 % |
| 6 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 306 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −56 910 $ · Ajust. âge −62 645 $ | 685 656 $ Poids 51 % |
| 7 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 565 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 744 002 $ Poids 51 % |
| 8 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 528 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 328 $ Poids 49 % |
| 9 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 616 137 $ Poids 45 % |
| 10 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 706 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 718 633 $ Poids 45 % |
| 11 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 931 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −39 081 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 548 $ Poids 40 % |
| 12 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 658 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +57 310 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 744 261 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.