321 Rue RAVEL · Châteauguay
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 90,4 m² · constr. 1987 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 278 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882228460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
67050882228460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 97 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 578 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 451 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 532 616 $ Poids 91 % |
| 3 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 479 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 583 045 $ Poids 89 % |
| 4 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 433 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 346 $ Poids 88 % |
| 5 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 302 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 618 243 $ Poids 88 % |
| 6 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 408 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 553 173 $ Poids 87 % |
| 7 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 333 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 615 212 $ Poids 85 % |
| 8 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 273 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 256 341 $ Poids 85 % |
| 9 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 536 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 560 416 $ Poids 85 % |
| 10 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 564 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 505 112 $ Poids 84 % |
| 11 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 600 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 602 468 $ Poids 81 % |
| 12 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 499 707 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.