307 Rue GOUNOD · Châteauguay
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 112,8 m² · constr. 1969 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 351 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882229275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
67050882229275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 53 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 318 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 500 827 $ Poids 94 % |
| 3 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 456 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 124 720 $ Poids 89 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 379 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 478 731 $ Poids 88 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 348 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 131 667 $ Poids 85 % |
| 6 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 616 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 543 536 $ Poids 83 % |
| 7 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 308 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 538 350 $ Poids 81 % |
| 8 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 256 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 565 499 $ Poids 77 % |
| 9 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 740 $ Poids 76 % |
| 10 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 567 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 613 746 $ Poids 74 % |
| 11 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 522 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 534 698 $ Poids 71 % |
| 12 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 344 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 688 981 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.