309 Boulevard DE GAULLE · Châteauguay
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 105,3 m² · constr. 1969 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 295 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882229288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
67050882229288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 310 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 483 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 47 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 358 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 661 921 $ Poids 87 % |
| 4 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 569 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 590 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 282 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 571 148 $ Poids 85 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 529 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 489 063 $ Poids 84 % |
| 7 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 611 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 525 369 $ Poids 82 % |
| 8 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 456 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 772 $ Poids 82 % |
| 9 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 742 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 608 025 $ Poids 77 % |
| 10 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 717 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 454 144 $ Poids 77 % |
| 11 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 172 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 776 $ Poids 76 % |
| 12 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 263 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 547 403 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.