308 Rue GOUNOD · Châteauguay
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 111 m² · constr. 1971 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 306 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882229410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
67050882229410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 93 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 561 197 $ Poids 98 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 346 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 727 $ Poids 94 % |
| 3 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 477 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 125 037 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 479 895 $ Poids 85 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 638 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 544 476 $ Poids 83 % |
| 6 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 394 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 131 991 $ Poids 81 % |
| 7 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 309 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 539 569 $ Poids 79 % |
| 8 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 556 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 608 140 $ Poids 78 % |
| 9 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 240 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 566 416 $ Poids 78 % |
| 10 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 497 $ Poids 76 % |
| 11 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 341 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 986 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 486 $ Poids 75 % |
| 12 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 566 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 508 905 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.