302 Rue GOUNOD · Châteauguay
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 91,6 m² · constr. 1969 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 278 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882229610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
67050882229610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 359 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 488 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 202 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 531 273 $ Poids 93 % |
| 3 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 335 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −11 351 $ | 118 807 $ Poids 92 % |
| 4 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 397 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 537 286 $ Poids 91 % |
| 5 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 308 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 572 751 $ Poids 88 % |
| 6 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 359 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 612 491 $ Poids 88 % |
| 7 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 379 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 514 027 $ Poids 87 % |
| 8 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 251 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 237 586 $ Poids 85 % |
| 9 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 510 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −52 012 $ | 514 891 $ Poids 85 % |
| 10 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 587 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 464 805 $ Poids 84 % |
| 11 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 559 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 559 135 $ Poids 82 % |
| 12 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 257 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 510 836 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.