303 Rue GOUNOD · Châteauguay
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 126,2 m² · constr. 1969 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 369 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882229665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
67050882229665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 417 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 505 802 $ Poids 86 % |
| 2 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 429 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 132 593 $ Poids 84 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 91 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 777 $ Poids 84 % |
| 4 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 374 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 139 237 $ Poids 83 % |
| 5 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 272 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 568 586 $ Poids 77 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 356 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 531 276 $ Poids 72 % |
| 7 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 470 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 653 $ Poids 67 % |
| 8 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 478 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 605 $ Poids 67 % |
| 9 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 871 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 525 261 $ Poids 67 % |
| 10 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 655 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 575 995 $ Poids 62 % |
| 11 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 822 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +19 567 $ | 752 631 $ Poids 60 % |
| 12 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 217 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 597 831 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.