305 Rue RAVEL · Châteauguay
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 108,4 m² · constr. 1970 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 299 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882229874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
67050882229874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 114 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 552 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 379 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 493 324 $ Poids 93 % |
| 3 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 507 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 600 042 $ Poids 84 % |
| 4 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 420 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 122 822 $ Poids 83 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 677 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 535 528 $ Poids 81 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 510 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 499 628 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 395 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 105 $ Poids 80 % |
| 8 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 195 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 557 513 $ Poids 79 % |
| 9 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 451 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 278 $ Poids 79 % |
| 10 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 240 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 582 971 $ Poids 79 % |
| 11 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 472 243 $ Poids 78 % |
| 12 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 254 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 531 062 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.