303 Rue RAVEL · Châteauguay
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 108,9 m² · constr. 1970 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 281 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882229945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
67050882229945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 113 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 553 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 379 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 494 460 $ Poids 94 % |
| 3 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 406 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 123 115 $ Poids 85 % |
| 4 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 504 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 601 599 $ Poids 83 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 678 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 536 739 $ Poids 81 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 496 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 500 917 $ Poids 80 % |
| 7 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 441 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 473 253 $ Poids 79 % |
| 8 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 194 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 558 719 $ Poids 79 % |
| 9 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 436 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 812 $ Poids 78 % |
| 10 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 404 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 674 909 $ Poids 78 % |
| 11 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 385 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 130 134 $ Poids 77 % |
| 12 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 256 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 584 426 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.