312 Rue RAVEL · Châteauguay
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 90,5 m² · constr. 1971 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 279 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882238126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
67050882238126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 419 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 490 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 387 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 539 357 $ Poids 92 % |
| 3 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 171 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 533 671 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 393 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −10 090 $ | 119 324 $ Poids 89 % |
| 5 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 246 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 574 939 $ Poids 89 % |
| 6 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 460 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −46 537 $ | 516 929 $ Poids 88 % |
| 7 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 197 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 238 466 $ Poids 87 % |
| 8 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 441 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 515 835 $ Poids 86 % |
| 9 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 402 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 608 523 $ Poids 84 % |
| 10 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 633 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 466 808 $ Poids 81 % |
| 11 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 624 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 157 $ Poids 80 % |
| 12 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 463 940 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.