315 Rue ARMSTRONG · Châteauguay
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 122,8 m² · constr. 1990 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 379 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882238322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
67050882238322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 218 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 972 $ Poids 89 % |
| 2 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 486 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 145 033 $ Poids 87 % |
| 3 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 513 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 133 $ Poids 86 % |
| 4 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 516 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 151 387 $ Poids 82 % |
| 5 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 279 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 616 354 $ Poids 80 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 465 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 575 945 $ Poids 76 % |
| 7 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 177 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 644 858 $ Poids 65 % |
| 8 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 749 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 459 $ Poids 64 % |
| 9 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 502 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 809 $ Poids 62 % |
| 10 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 596 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 734 $ Poids 58 % |
| 11 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 935 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 788 883 $ Poids 57 % |
| 12 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 035 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.