313 Rue ARMSTRONG · Châteauguay
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 322 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882238425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
67050882238425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 369 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 570 093 $ Poids 89 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 430 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 547 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 438 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 520 741 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 471 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 648 $ Poids 79 % |
| 5 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 167 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 251 244 $ Poids 79 % |
| 6 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 215 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 606 255 $ Poids 77 % |
| 7 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 788 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 471 273 $ Poids 73 % |
| 8 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 409 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +1 892 $ | 126 637 $ Poids 73 % |
| 9 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 764 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 486 791 $ Poids 72 % |
| 10 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 392 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 454 527 $ Poids 72 % |
| 11 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 608 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 629 202 $ Poids 72 % |
| 12 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 653 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 590 623 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.