309 Rue ARMSTRONG · Châteauguay
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 352 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882238549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
67050882238549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 220 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 562 515 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 448 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 626 923 $ Poids 90 % |
| 3 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 381 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 125 928 $ Poids 90 % |
| 4 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 413 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 518 539 $ Poids 89 % |
| 5 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 221 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 603 687 $ Poids 88 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 495 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 482 085 $ Poids 86 % |
| 7 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 333 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 569 008 $ Poids 86 % |
| 8 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 445 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 560 175 $ Poids 84 % |
| 9 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 158 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 250 444 $ Poids 83 % |
| 10 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 417 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 546 554 $ Poids 81 % |
| 11 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 538 688 $ Poids 80 % |
| 12 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 069 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.