314 Rue ARMSTRONG · Châteauguay
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 110,7 m² · constr. 1976 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 308 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882238771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
67050882238771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 256 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 574 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 508 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 513 520 $ Poids 89 % |
| 3 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 469 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 128 298 $ Poids 86 % |
| 4 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 439 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 607 205 $ Poids 83 % |
| 5 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 254 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 552 092 $ Poids 80 % |
| 6 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 146 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 842 $ Poids 79 % |
| 7 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 557 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 491 289 $ Poids 79 % |
| 8 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 548 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 135 171 $ Poids 76 % |
| 9 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 794 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 556 999 $ Poids 75 % |
| 10 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 550 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 521 007 $ Poids 74 % |
| 11 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 168 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 606 465 $ Poids 74 % |
| 12 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 523 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 332 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.