306 Rue RAVEL · Châteauguay
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 288 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882239281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
67050882239281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 337 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 532 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 381 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 483 892 $ Poids 93 % |
| 3 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 443 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 510 129 $ Poids 90 % |
| 4 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 351 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 117 814 $ Poids 89 % |
| 5 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 253 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 568 360 $ Poids 88 % |
| 6 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 228 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 527 087 $ Poids 87 % |
| 7 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 188 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 235 721 $ Poids 87 % |
| 8 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 441 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 510 068 $ Poids 86 % |
| 9 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 616 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 554 801 $ Poids 80 % |
| 10 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 427 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 603 832 $ Poids 79 % |
| 11 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 655 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 461 068 $ Poids 78 % |
| 12 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 553 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 537 715 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.