304 Rue RAVEL · Châteauguay
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 94,6 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 273 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882239333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
67050882239333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 246 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 542 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 338 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 121 467 $ Poids 92 % |
| 3 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 370 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 499 660 $ Poids 92 % |
| 4 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 437 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 623 315 $ Poids 90 % |
| 5 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 322 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 549 390 $ Poids 88 % |
| 6 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 258 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 584 372 $ Poids 88 % |
| 7 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 481 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 464 058 $ Poids 85 % |
| 8 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 188 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 242 449 $ Poids 84 % |
| 9 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 439 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 527 004 $ Poids 83 % |
| 10 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 443 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 524 263 $ Poids 82 % |
| 11 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 463 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 557 060 $ Poids 82 % |
| 12 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 663 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 474 898 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.