307 Rue ARMSTRONG · Châteauguay
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 121,9 m² · constr. 1989 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 350 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882239591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
67050882239591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 389 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 143 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 189 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 514 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 315 $ Poids 87 % |
| 4 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 459 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 150 208 $ Poids 84 % |
| 5 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 197 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 611 684 $ Poids 83 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 454 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 571 405 $ Poids 78 % |
| 7 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 122 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 640 056 $ Poids 67 % |
| 8 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 752 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 279 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 835 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 786 394 $ Poids 63 % |
| 10 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 413 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 468 $ Poids 62 % |
| 11 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 886 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 553 112 $ Poids 60 % |
| 12 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 437 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +61 669 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 642 089 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.