305 Rue ARMSTRONG · Châteauguay
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 102,9 m² · constr. 1991 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 333 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882239653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
67050882239653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 432 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 582 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 263 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 625 762 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 456 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 539 527 $ Poids 89 % |
| 4 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 468 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 674 412 $ Poids 87 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 452 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 533 221 $ Poids 85 % |
| 6 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 412 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 411 $ Poids 84 % |
| 7 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 187 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 591 361 $ Poids 82 % |
| 8 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 351 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +2 522 $ | 140 326 $ Poids 80 % |
| 9 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 727 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 668 475 $ Poids 79 % |
| 10 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 595 080 $ Poids 76 % |
| 11 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 386 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 579 754 $ Poids 76 % |
| 12 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 120 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 599 472 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.