303 Rue ARMSTRONG · Châteauguay
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 121,7 m² · constr. 1991 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 349 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882239785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
67050882239785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 350 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 145 074 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 199 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 285 $ Poids 91 % |
| 3 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 911 $ Poids 86 % |
| 4 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 450 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 151 435 $ Poids 85 % |
| 5 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 165 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 616 512 $ Poids 83 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 464 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 941 $ Poids 78 % |
| 7 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 109 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 644 834 $ Poids 67 % |
| 8 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 764 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 794 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 798 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 785 840 $ Poids 65 % |
| 10 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 376 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 658 948 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 849 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 552 724 $ Poids 62 % |
| 12 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 417 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +61 046 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 641 466 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.