297 Rue DESMARAIS · Châteauguay
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 183,7 m² · constr. 1986 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 410 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882239859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
67050882239859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 340 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 695 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 177 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +31 104 $ | 760 415 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 480 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 718 890 $ Poids 85 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 374 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 920 $ Poids 82 % |
| 5 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 494 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 733 730 $ Poids 81 % |
| 6 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 563 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 641 370 $ Poids 79 % |
| 7 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 287 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 680 146 $ Poids 75 % |
| 8 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 449 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −57 700 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 885 224 $ Poids 58 % |
| 9 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 860 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 627 $ Poids 58 % |
| 10 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 724 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 499 $ Poids 57 % |
| 11 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 298 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 913 797 $ Poids 49 % |
| 12 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 352 m · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 823 206 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.