299 Rue DESMARAIS · Châteauguay
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 78,5 m² · constr. 1985 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 303 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882239967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
67050882239967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 262 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 430 649 $ Poids 88 % |
| 2 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 255 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 474 343 $ Poids 83 % |
| 3 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 636 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 461 355 $ Poids 83 % |
| 4 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 271 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +15 607 $ | 486 454 $ Poids 82 % |
| 5 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 662 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 526 172 $ Poids 76 % |
| 6 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 246 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 540 442 $ Poids 76 % |
| 7 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 381 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 517 754 $ Poids 74 % |
| 8 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 793 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 448 240 $ Poids 68 % |
| 9 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 453 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 450 616 $ Poids 66 % |
| 10 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 526 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 936 $ Poids 66 % |
| 11 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 724 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 480 702 $ Poids 65 % |
| 12 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 774 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 641 903 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.