315 Rue DESMARAIS · Châteauguay
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 139,5 m² · constr. 1976 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 347 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882248070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
67050882248070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 572 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 674 695 $ Poids 73 % |
| 2 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 464 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 705 247 $ Poids 69 % |
| 3 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 607 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 711 307 $ Poids 67 % |
| 4 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 210 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 916 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 558 084 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 991 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 569 147 $ Poids 62 % |
| 6 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 461 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 145 221 $ Poids 60 % |
| 7 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 588 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 549 471 $ Poids 59 % |
| 8 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 572 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 151 441 $ Poids 57 % |
| 9 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 241 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 617 076 $ Poids 56 % |
| 10 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 283 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +63 268 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 644 691 $ Poids 55 % |
| 11 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 770 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 681 679 $ Poids 51 % |
| 12 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 605 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 706 643 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.