311 Rue DESMARAIS · Châteauguay
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 114,7 m² · constr. 1976 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 324 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882248184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
67050882248184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 272 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 584 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 424 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 130 649 $ Poids 92 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 533 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 522 609 $ Poids 85 % |
| 4 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 205 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 561 117 $ Poids 84 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 586 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 499 370 $ Poids 83 % |
| 6 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 552 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 137 431 $ Poids 80 % |
| 7 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 95 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 494 $ Poids 77 % |
| 8 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 392 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 619 664 $ Poids 76 % |
| 9 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 824 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 566 688 $ Poids 71 % |
| 10 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 503 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 531 317 $ Poids 68 % |
| 11 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 482 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 599 $ Poids 67 % |
| 12 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 346 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 617 072 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.