314 Rue DESMARAIS · Châteauguay
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 317 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882248550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
67050882248550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 229 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 390 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 369 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 564 535 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 541 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 631 974 $ Poids 87 % |
| 4 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 94 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 563 $ Poids 87 % |
| 5 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 520 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 488 269 $ Poids 87 % |
| 6 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 512 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 127 505 $ Poids 84 % |
| 7 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 545 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 525 287 $ Poids 82 % |
| 8 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 359 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 576 123 $ Poids 82 % |
| 9 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 83 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 314 $ Poids 82 % |
| 10 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 332 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 553 666 $ Poids 81 % |
| 11 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 580 $ Poids 79 % |
| 12 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 510 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 318 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.