310 Rue DESMARAIS · Châteauguay
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 95,8 m² · constr. 1977 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 322 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882248685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
67050882248685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 264 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 897 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 100 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 005 $ Poids 89 % |
| 3 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 341 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 560 798 $ Poids 88 % |
| 4 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 473 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 485 176 $ Poids 87 % |
| 5 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 556 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 627 645 $ Poids 86 % |
| 6 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 485 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 126 693 $ Poids 86 % |
| 7 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 312 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 572 381 $ Poids 86 % |
| 8 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 521 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 521 783 $ Poids 85 % |
| 9 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 307 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 549 916 $ Poids 84 % |
| 10 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 45 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 819 $ Poids 84 % |
| 11 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 785 $ Poids 78 % |
| 12 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 463 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 638 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.